日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售數(shù)據(jù)。從1月份至7月份房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積大約6.7億平方米，同比下降6.5%，上半年同比下降5.3%，表明房地產(chǎn)需求端還在緩慢復(fù)蘇中，預(yù)期有待改善。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資大約6.8萬億元，同比下降8.5%，房企投資意愿有待改善。商品房待售面積6.5億平方米，同比增長17.9%，企業(yè)庫存去化需要加強。面對當(dāng)前的情況，需要改變消費者的預(yù)期，恢復(fù)消費信心和房企投資意愿，實現(xiàn)良性循環(huán)。

此前召開的中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。并提出要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

應(yīng)該看到，未來房地產(chǎn)的市場規(guī)模依然巨大，新市民、青年人的住房剛需仍未得到滿足，改善性需求還有上升空間。此外，城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)還存在一些短板，例如，保障性租賃住房供給不足、高品質(zhì)住房供應(yīng)滿足不了需求、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施短缺等。隨著我國經(jīng)濟穩(wěn)定恢復(fù)，居民收入增加，政策效果逐步顯現(xiàn)，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領(lǐng)作用，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤，保民生促發(fā)展。

這就需要因勢利導(dǎo)制定政策，促進房地產(chǎn)市場強信心、穩(wěn)預(yù)期、促發(fā)展，通過市場的良性循環(huán)防范化解重大風(fēng)險。

一方面，充分發(fā)揮市場機制的作用，政府因城施策、精準施策，進一步消除房地產(chǎn)等內(nèi)需關(guān)鍵領(lǐng)域的部分消費限制。不同城市可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的具體情況優(yōu)化限購限價限貸政策，通過降低稅費、首付和貸款利率等支持剛性和改善性住房需求，引導(dǎo)居民恢復(fù)和擴大消費；另一方面，保經(jīng)營主體，通過信貸支持、稅費減免等政策，支持房企合理的投融資需求和正常的生產(chǎn)運營，支持企業(yè)發(fā)展高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。此外，發(fā)揮政府公共投資的帶動作用，帶動社會資本進入保障性租賃住房、“平急兩用”基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域補齊供給短板，進而帶動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。（易成棟）